第一城租金失守一万 按月冧30%-桂林新闻报料
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圖：沙田第一城2房月租跌穿1萬元\大公報記者林惠芳攝 記者林惠芳報道：二手樓價及租金同步向下⊙♂。新界指標屋苑沙田第一城租金失守1萬關∵∟☆，2房剛以9500元租出☆⊙♂，較同類上月租值跌30%△。 世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示π∟△，沙田第一城38座低層G室2房戶↑，實用面積304方呎﹡♂，望開揚景?，剛以9500元租出⌒〇◇，實用呎租31.3元◇，為屋苑租金今年首次跌穿1萬元☆⊙↑。按業主2013年315萬元購入價計﹡♂，租金回報3.6厘↑?♂。 收租廿年沽貨 名都435萬今年低 翻查紀錄┊，沙田第一城37座高層H室⌒∟，實用面積304方呎?，雖然2房改1房間隔◇⊙┊，但上月仍以1.35萬元租出♂，呎租44.4元〇，即前述2房單位租金急回4000元或30%⊙。代理解釋﹡，今次租出的38座單位屬低層戶∵，加上內部裝修較殘舊⊿⌒，在淡市下要減租才獲承接▽?π。 另邊廂△∟♂，樓價跌勢持續⊙∵，投資者紛止賺離場♀〇↑。一名持有粉嶺名都2房戶收租逾20年的投資者┊，剛以435萬新低價沽貨▽。中原地產區域營業經理陳夑佳表示☆〇⊿，粉嶺名都4座低層C室∟⌒，實用面積376方呎〇☆∵，屬2房間隔▽┊∟，內園景△﹡，原業主2個月前以480萬元連租約放盤◇◇⊙，惟見經濟前景未明朗□，恐樓價愈跌愈深π□▽，遂連減多口價以435萬元沽貨♀，減幅近10%π◇∟，折合實呎11569元⌒☆♂，持貨收租23年⌒↑↑，帳面賺約1.3倍離場∵。 翻查紀錄◇□☆，粉嶺名都上月錄同樓層2房成交∟⊙〇，實用面積376方呎♀◇，望內園景⌒﹡，作價達460萬π♀π，相隔1個月?，同類單位賣平5.4%；若與上半年高峰期比較∵∵∟，同類低層戶造價更高見506萬元△∵♀，半年樓價差距達14%□☆。 特色戶業主亦擴大議幅∟〇⊙。消息指出☆，大埔嵐山3座頂層一伙複式戶∟，實用面積1720方呎△，屬4房間隔⊿↑☆，連514呎天台及59呎梯屋┊?，原業主於2015年以1616.6萬元購入┊♂⊙，早前以2100萬元放賣◇π，最終劈價150萬以1950萬元易手♂，減幅約7%∵↑，仍賺約333.4萬元離場▽。
